Co to jest Home Staging?
Home Staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu.
Usługa ta łączy w sobie dekorowanie wnętrza z działaniami marketingowymi, w taki sposób, aby podnieść wartość transakcyjną nieruchmości, a co za tym idzie, sprzedać lub wynająć drożej i szybciej.
Dla kogo jest Home Staging?
Z usług Home Stagingu najczęściej korzystają:
- Prywatni właściciele mieszkań na sprzedaż lub wynajem
- Właściciele obiektów turystycznych
- Inwestorzy i firmy zarządzające najmem
- Pośrednicy nieruchomości
Podstawową zasadą Home Stagingu jest wydobycie najlepszego potencjału wnętrza, przy użyciu jak najmniejszych nakładów finansowych.
Dzięki temu nieruchomość po metamorfozie staje się atrakcyjna dla oglądających, a to przekłada się bezpośrednio na skuteczność transakcji.
skorzystaj z home stagingu, jeśli…
Chcesz uzyskać jak największy zysk ze sprzedaży nieruchomości
Zależy Ci na szybkiej sprzedaży lub wynajmie nieruchomości
Próbowałeś samodzielnie dokonywać zmian, ale nie przyniosły efektu
Wiesz, że Twoja nieruchomość wymaga zmian przed sprzedażą ale nie masz czasu aby się tym zajmować
HOME STAGING – JAK ZACZĄĆ?
KONSULTACJA
To pierwszy etap w przygotowaniu nieruchomości do transakcji.
Niezależnie od tego, czy potrzebujesz wyłącznie wskazówek eksperta, bo wszystko będziesz organizować sam, czy chcesz większość prac zlecić profesjonaliście – zawsze zaczynamy od konsultacji.
Czego się możesz spodziewać po tym etapie?
- poznasz przyczyny problemów ze sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości oraz dowiesz się, jak temu zaradzić;
- podpowiem Ci, jakie zmiany są konieczne w Twoim mieszkaniu, co można wykorzystać z tego co już masz, na czym możesz zaoszczędzić oraz w co warto zainwestować, żeby zyskać na transakcji jak najwięcej;
- otrzymasz podsumowanie ze spotkania, zbiór inspiracji dla omawianych pomieszczeń oraz szczegółową listę koniecznych prac do wykonania;
- dowiesz się, jaką strategię wynajmu lub sprzedaży wybrać i kto jest odpowiednią grupą docelową dla Twojej nieruchomości.
Jak to wygląda w praktyce?
1. Uzupełniasz formularz konstaktowy i w ciągu 48 godzin otrzymujesz wycenę.
2. Dokonujesz zakupu pierwszego etapu Home Stagingu i ustalamy termin na konsultacje.
3. Ja zaczynam już działać – przygotowuję rozeznanie dotyczące Twojej nieruchomości, lokalizacji i najlepszej grupy docelowej i ustalam zakres zmian w nieruchomości.
4. W ustalonym terminie spotykamy się online lub stacjonarnie (Rzeszów). Podczas spotkania trwającego około 1 godziny, dowiesz się, jak najlepiej przygotować swoją nieruchomość do sprzedaży/wynajmu.
5. Po spotkaniu udostępniam Ci podsumowanie naszej rozmowy oraz zestaw inspiracji, abyś dokładnie wiedział, jaki efekt uzyskać.
Po takiej analizie możesz juz dalej działać samodzielnie i przygotować swoją nieruchomość tak, aby podnieść jej atrakcyjność w oczach nabywców.
Jeśli jednak uznasz, że potrzebujesz dodatkowego wsparnia, możesz skorzystać z dodatkowych usług, jak : Projekt Zakupowy, Pomoc W Stylizacji lub Pełna Usługa Home Stagingu.
Analiza nieruchomości – cennik:
497 zł dla mieszkań do 60 m2
697 zł dla mieszkań od 60 do 80 m2
* indywidualna wycena mieszkań powyżej 90m2 oraz domów
*Spotkanie stacjonarrne możliwe w granicach Rzeszowa i okolic (do 20km). Spotkanie online za pomocą komunikatowrów (Skype, Google Meets, Zoom)
PROJEKT ZAKUPOWY
Lista zakupów, która mieści się w ustalonym budżecie + cenne wskazówki.
Ja wybieram za Ciebie wszystkie produkty i przygotowuję dokładną listę z podanymi cenami, linkami i adresami do sklepów oraz zdjęciami produktów do kupienia. Ty oszczędzasz czas na przeszukiwaniu dziesiątek sklepów i nie musisz martwić się tym, czy aby na pewno wszystko jest dobrze dobrane.
Dodatkowo, w notatkach dotyczących każdego z przedmiotów do kupienia, opisuję dokładnie gdzie i w jaki sposób ustawić daną rzecz. Dzięki temu unikniesz ciągłego przestawiania przedmiotów i szukania dla nich najlepszego miejsca.
Lista zakupowa może zawierać wyłącznie dekoracje, ale możesz też skorzystać z pomocy w doborze konkretnych mebli, a nawet materiałów wykończeniowych, jak np. panele, tapety, płytki.
Cena projektu zakupowergo ustalana jest indywidualnie, w zależności od zakresu projektu.
PRACE REMONTOWE I NAPRAWCZE
Po opracowaniu planu zmian, czas na działanie. Na tym etapie przeprowadzanie są:
- odgracanie i sprzątanie
- drobne naprawy (np. naprawa cieknącego kranu, wymiana żarówek, uszczelek itp.) ,
- drobne lub większe prace remontowe ( np. malowanie ścian, dołożenie lub wymiana płytek, a jeśli to konieczne, wymiana drzwi lub podłogi)
Dzięki wcześniejszej konsultacji, będziesz dokładnie wiedział, jakie prace nalezy wykonać. Wszystko możesz organizować samodzielnie lub skorzystać z naszej pomocy również w tym zakresie.
Co mogę dla Ciebie zrobić:
- organizacja osób do transportu mebli oraz sprzątania
- pomoc w znalezieniu fachowców do drobnych prac remontowych
- pełna organizacja oraz doglądanie ekipy remontowej podczas prac
Ceny usług ustalacje indywidualnie, w zalezności od zakresu prac, które chcesz zlecić.
STYLIZACJA
Stylizacja to najprzyjemniejsza (choć wcale nie najłatwiejsza) część całego procesu. To właśnie teraz najlepiej widać efekty całej metamorfozy. Tak jak w poprzednich etapach, możesz robić to samodzielnie, na podstawie wytycznych z konsultacji lub notatek z listy zakupowej.
Jeśli jednak wolisz w tym czasie zająć się innymi sprawami (stylizacja może zająć od kilku godzin do nawet w dni) lub po prostu nie chcesz popsuć całego efektu poepełniając jakiś błąd na tym etapie, to mogę Ci pomóc także tym zakresie.
Jakie usługi proponuję:
- Pomoc w stylizacji. Mogę przyjechać na miejsce po to, aby odpowiednio ustawić u wystylizować wszystkie kupione produkty z projektu zakupowego. Rozpakuję wszystkie elementy, powieszę grafiki i zasłony, poukładam dekoracje na regałach itd.
- Stylizację możemy także połączyć z profesjonalna sesją zdjęciową, dzięki czemu będziesz miał pewność, że zdjęcia w ogłoszeniu będą oddawać pełen potencjał Twojej nieruchomości i z pewnością zwrócą uwagę wielu osób.
Cena usługi stylizacji i zakupów zależy od zakresu – ilości dekoracji i mebli oraz czasu potrzebnego na wykonanie usługi.
SESJA ZDJĘCIOWA
Nawet najpiękniejsze mieszkanie można „zepsuć” złymi zdjęciami.
Dlatego zawsze zalecam wykonanie zdjęć przez profesjonalistę. Takie fotografie podkreślą klimat mieszkania i napewno zwrócą uwagę oglądających.
Współpracuję z zaufanymi fotografami wnętrz, dlatego mogę po prostu przekazać Ci kontakty lub uzyskać dla Ciebie korzystne rabaty, a nawet zorganizować całą sesję zdjęciową od A do Z .
OGŁOSZENIE
Na stworzenie dobrego ogłoszenia trzeba czasami zarezerwować nawet kilka godzin.
Dlaczego? Bo tekst w ogłoszeniu to (oprócz zdjęć) pierwsza możliwość kontaktu oglądającego z mieszkaniem. Zdarza się, że w ofercie jest mnóstwo pięknych zdjeć ale brakuje podstawowych danych istotnych dla kupującego, a to może być podowem odrzucenia oferty już na starcie.
Dlatego jeśli nie masz czasu na dopracowanie idealnego ogłoszenia lub nie wiesz jakie informacje powinny się z nim znaleźć, mogę wesprzeć Cię w tym zakresie.
Dla mieszkań po moim Home Stagingu oferuję BONUS – PDF ze wskazówkami i przykładami jak napisać ogłodzenie, które przyciągnie nabywców.
Zobacz, co mówią o mnie klienci
To co, działamy?
Uzupełnij krótki formularz kontaktowy, a wyślę Ci wycenę w ciągu 24 godzin. W tym celu podaj kilka informacji na temat inwestycji, takich jak: rodzaj usługi, z jakiej chcesz skorzystać, lokalizacja, typ nieruchomości, zdjęcia itd.
W odpowiedzi otrzymasz szczegółową ofertę z podanymi cenami i wolnymi terminami.
Wycena jest całkowicie bezpłatna i niezobowiązująca.
Nie trać więcej czasu i pieniędzy na utrzymywanie swojej nieruchomości na rynku.
Znajdź nabywcę szybciej i sprzedaj lub wynajmij drożej!
Najczęściej zadawane pytania
Jak technicznie wygląda konsultacja online?
Spotkania online oddbywają się za pomocą platformy Google Meet. W dniu spotkania dostaniesz e-mail z linkiem, który umożliwia dołączenie do spotkania. Aby dołączyć do spotkania, wystarczy kliknąć na otrzymany link i zalogować się na swoje konto Google, a następnie postępować zgodnie z instrukcjami na ekranie. Możesz to zrobić zarówno z komputera stacjonarnego, laptopa jak i telefonu. Pamiętaj, aby mieć dostęp do mikrofonu i kamery na urządzeniu z którego będziesz korzystać.
W razie potrzeby możemy też skorzystać z innych platform, jak Skype lub Zoom.
Jak wygląda konsultacja stacjonarna?
W ustalonym dniu przyjeżdzam do inwestycji, którą chcesz sprzedać/wynająć. Omawiam i analizuję każde pomieszczenie po kolei, a na końcu odpwowiadam na ewentualne pytania. W ciągu 24 godzin po naszym spotkaniu wysyłam Ci podumowanie w formie notatek i inspiracji.
W jakich godzinach przeprowadzane są konsultacje?
Spotkania online oraz konsultacje stacjonarne organizuję w dni robocze, w godzinach między 10:00 a 15:00. W wyjątkowych sytuacjach możemy zorganizować spotkanie w późniejszych godzinach (do ustalenia podczas wyboru terminu).
Jak wyglądają płatności za Home Staging?
Konsultacja opłacana jest w dniu rezerwacji terminu. Po ustaleniu rerminu, dostaniesz ode mnie bezpośredni link do sklepu, gdzie w łatwy sposób możesz wykupić konsultację.
Opłaty za kolejne usługi ustalane są indywizualnie, w zalezności od zakresu usług z jakich będziesz chiał skorzystać. Wszystkie opłaty dokonywane są przelewem, a do każdej usługi wystawiana jest faktura.
Czy godzina wystarczy, aby wszystko omówić?
Godzina to zdecywoanie wystarczający czas na omówienie koniecznych zmian. Dzięki temu, że większość informacji dostaję od Ciebie wcześniej w formularzu, nie muszę już tracić czasu na zadawanie podstawowych pytań i omawianie róznych rozwiązań. Wszystko mam przygotowane wcześniej.
Na spotkaniu wykorzystujemy czas w bardziej efektywny sposób – rozmawiamy o konkretach lub odpowiadam na dodatkowe pytania.
Czym Home Staging różni się od projektu wnętrz?
Przede wszystkim nastawieniem na grupę docelową. W projektowaniu wnętrz chodzi to, aby stworzyć wnętrze dopasowane do Ciebie. W Home Stagingu skupiamy się na kimś innym – na docelowym właścicielu mieszkania. Ponadtwo w Home Staginu wykorzystujemy możliwe jak najmniejsze środki finansowe, wykorzystując maksymalnie to, co się da. Innymi słowy: nie robimy demolki bez potrzeby 😉 Pokazujemy za to potencjał mieszkania i działamy na wyobraźnię i zmysły przyszłego nabywcy tak, aby poczuł że to mieszkanie jest stworzone dla niego (a co za tym idzie, był w stanie zapłacić za nie więcej).
Jak zapamiętam te wszystkie wytyczne po konsultacji....?
Na konsultacji napewno dostaniesz mnóstwo wskazówek, porad i wytycznych. Nie musisz się jednak martwić o to, że po spotkaniu połowę z tego zapomnisz, bo po spotkaniu otrzymasz plik PDF z podsumowaniem głównych zaleceń, inspiracjami dla omawianych pomieszczeń oraz listą koniecznych prac do wykonania.
Co, jeśli proponowane zmiany będą zbyt kosztowne?
Jeszcze przed spotkaniem ustalamy jakim budżetem dysponujesz i ile pieniędzy chcesz przeznaczyć w Home Staging. Pamiętaj, że Home Staging to nie jest bezzwrotny wydatek ale INWESTYCJA – robisz to wszystko po to, aby ostatecznie zarobić więcej.
Uwaga! Nawet jeśli nie dysponujesz żadnym budżetem i nie chcesz wydać na zmiany ani złotówki, pokażę Ci, co można wyczarować z tego co już masz. A na pewno coś można! 🙂
Jaką mam pewność, że wszystkie propozycje trafią w mój gust?
Nie masz tej pewności 😉 Zmiany w mieszkaniu niekoeniecznie muszą trafić w Twój gust. Najważniejsze, aby trafiły w gust osoby, która tam zamieszka. Oczywiście, to Twoje mieszkanie i nie zrobię niczego na co nie wyrazisz zgody, jednak zawsze podkreślam – to, jak mieszkamy na co dzień i co nam się podoba, a to, czego oczekują kupujący, to czasami zupełnie inne bajki. Dlatego w pierwszej kolejności skupiamy się na grupie docelowej, czyli nbywcach, do których chcemy dotrzeć i tworzymy takie mieszkanie, które będzie „mówiło ich językiem”.
Co, jeśli zastosowanie wszystkich wskazówek okaże się za trudne i to wszystko mnie przerośnie?
Podczas współpracy poprowadzę Cię krok po kroku przez cały proces.
Zaczynamy od konsultacji, po których już możesz próbować działać samodzielnie. Jeśli jednak w pewnym momencie będziesz potrzebować wsparcia – możesz skorzystać z moich usług również na dalszych etapach. Mogę pomóc Ci w organizacji wszystkiego lub tylko poszczególnych prac, np. tylko w liście zakupowej lub w przygotowaniu do sesji zdjęciowej.
Czy można przełożyć ustalony wcześniej termin spotkania na inny dzień?
Tak. Zarezerwowane wczesniej spotkanie można przełożyć na inny dzień – ważne jednak abyś dał mi o tym znać najpóźniej 1 dzień wcześniej.
Home Staging – Wycena
Uzupełnij krótki formularz kontaktowy, a wyślę Ci szczegółową wycenę w ciągu 24 godzin. W tym celu podaj kilka informacji na temat inwestycji, takich jak: rodzaj usługi, z jakiej chcesz skorzystać, lokalizacja, typ nieruchomości, zdjęcia itd.
W odpowiedzi otrzymasz szczegółową ofertę z podanymi cenami i wolnymi terminami.
Wycena jest całkowicie bezpłatna i niezobowiązująca.