Home Staging

Co to jest Home Staging?

Home Staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu.

Usługa ta łączy w sobie dekorowanie wnętrza z działaniami marketingowymi, w taki sposób, aby podnieść wartość transakcyjną nieruchmości, a co za tym idzie, sprzedać lub wynająć drożej i szybciej.

Dla kogo jest Home Staging?

Z usług Home Stagingu najczęściej korzystają:

Prywatni właściciele mieszkań na sprzedaż lub wynajem

Właściciele obiektów turystycznych

Inwestorzy i firmy zarządzające najmem

Pośrednicy nieruchomości

Podstawową zasadą Home Stagingu jest wydobycie najlepszego potencjału wnętrza, przy użyciu jak najmniejszych nakładów finansowych.

Dzięki temu nieruchomość po metamorfozie staje się atrakcyjna dla oglądających, a to przekłada się bezpośrednio na skuteczność transakcji.

skorzystaj z home stagingu, jeśli…

R

Chcesz uzyskać jak największy zysk ze sprzedaży nieruchomości

R

Zależy Ci na szybkiej sprzedaży lub wynajmie nieruchomości

R

Próbowałeś samodzielnie dokonywać zmian, ale nie przyniosły efektu

R

Wiesz, że Twoja nieruchomość wymaga zmian przed sprzedażą ale nie masz czasu aby się tym zajmować

HOME STAGING – JAK ZACZĄĆ?

KONSULTACJA

To pierwszy etap w przygotowaniu nieruchomości do transakcji.

Niezależnie od tego, czy potrzebujesz wyłącznie wskazówek eksperta, bo wszystko będziesz organizować sam, czy chcesz większość prac zlecić profesjonaliście – zawsze zaczynamy od konsultacji.

Czego się możesz spodziewać po tym etapie?

poznasz przyczyny problemów ze sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości oraz dowiesz się, jak temu zaradzić;
podpowiem Ci, jakie zmiany są konieczne w Twoim mieszkaniu, co można wykorzystać z tego co już masz, na czym możesz zaoszczędzić oraz w co warto zainwestować, żeby zyskać na transakcji jak najwięcej;
otrzymasz podsumowanie ze spotkania, zbiór inspiracji dla omawianych pomieszczeń oraz szczegółową listę koniecznych prac do wykonania;
dowiesz się, jaką strategię wynajmu lub sprzedaży wybrać i kto jest odpowiednią grupą docelową dla Twojej nieruchomości.

Jak to wygląda w praktyce?

1. Uzupełniasz formularz konstaktowy i w ciągu 48 godzin otrzymujesz wycenę.

2. Dokonujesz zakupu pierwszego etapu Home Stagingu i ustalamy termin na konsultacje.

3. Ja zaczynam już działać – przygotowuję rozeznanie dotyczące Twojej nieruchomości, lokalizacji i najlepszej grupy docelowej i ustalam zakres zmian w nieruchomości.

4. W ustalonym terminie spotykamy się online lub stacjonarnie (Rzeszów). Podczas spotkania trwającego około 1 godziny, dowiesz się, jak najlepiej przygotować swoją nieruchomość do sprzedaży/wynajmu.

5. Po spotkaniu udostępniam Ci podsumowanie naszej rozmowy oraz zestaw inspiracji, abyś dokładnie wiedział, jaki efekt uzyskać.

Po takiej analizie możesz juz dalej działać samodzielnie i przygotować swoją nieruchomość tak, aby podnieść jej atrakcyjność w oczach nabywców.

Jeśli jednak uznasz, że potrzebujesz dodatkowego wsparnia, możesz skorzystać z dodatkowych usług, jak : Projekt Zakupowy, Pomoc W Stylizacji lub Pełna Usługa Home Stagingu.

Analiza nieruchomości – cennik:

497 zł dla mieszkań do 60 m2

697 zł dla mieszkań od 60 do 80 m2

* indywidualna wycena mieszkań powyżej 90m2 oraz domów

*Spotkanie stacjonarrne możliwe w granicach Rzeszowa i okolic (do 20km). Spotkanie online za pomocą komunikatowrów (Skype, Google Meets, Zoom)

PROJEKT ZAKUPOWY

Lista zakupów, która mieści się w ustalonym budżecie + cenne wskazówki.

Ja wybieram za Ciebie wszystkie produkty i przygotowuję dokładną listę z podanymi cenami, linkami i adresami do sklepów oraz zdjęciami produktów do kupienia. Ty oszczędzasz czas na przeszukiwaniu dziesiątek sklepów i nie musisz martwić się tym, czy aby na pewno wszystko jest dobrze dobrane.

Dodatkowo, w notatkach dotyczących każdego z przedmiotów do kupienia, opisuję dokładnie gdzie i w jaki sposób ustawić daną rzecz. Dzięki temu unikniesz ciągłego przestawiania przedmiotów i szukania dla nich najlepszego miejsca.

Lista zakupowa może zawierać wyłącznie dekoracje, ale możesz też skorzystać z pomocy w doborze konkretnych mebli, a nawet materiałów wykończeniowych, jak np. panele, tapety, płytki.

Cena projektu zakupowergo ustalana jest indywidualnie, w zależności od zakresu projektu.

PRACE REMONTOWE I NAPRAWCZE

Po opracowaniu planu zmian, czas na działanie. Na tym etapie przeprowadzanie są:

odgracanie i sprzątanie
drobne naprawy (np. naprawa cieknącego kranu, wymiana żarówek, uszczelek itp.) ,
drobne lub większe prace remontowe ( np. malowanie ścian, dołożenie lub wymiana płytek, a jeśli to konieczne, wymiana drzwi lub podłogi)

Dzięki wcześniejszej konsultacji, będziesz dokładnie wiedział, jakie prace nalezy wykonać. Wszystko możesz organizować samodzielnie lub skorzystać z naszej pomocy również w tym zakresie.

Co mogę dla Ciebie zrobić:

organizacja osób do transportu mebli oraz sprzątania
pomoc w znalezieniu fachowców do drobnych prac remontowych
pełna organizacja oraz doglądanie ekipy remontowej podczas prac

Ceny usług ustalacje indywidualnie, w zalezności od zakresu prac, które chcesz zlecić.

STYLIZACJA

Stylizacja to najprzyjemniejsza (choć wcale nie najłatwiejsza) część całego procesu. To właśnie teraz najlepiej widać efekty całej metamorfozy. Tak jak w poprzednich etapach, możesz robić to samodzielnie, na podstawie wytycznych z konsultacji lub notatek z listy zakupowej.

Jeśli jednak wolisz w tym czasie zająć się innymi sprawami (stylizacja może zająć od kilku godzin do nawet w dni) lub po prostu nie chcesz popsuć całego efektu poepełniając jakiś błąd na tym etapie, to mogę Ci pomóc także tym zakresie.

Jakie usługi proponuję:

Pomoc w stylizacji. Mogę przyjechać na miejsce po to, aby odpowiednio ustawić u wystylizować wszystkie kupione produkty z projektu zakupowego. Rozpakuję wszystkie elementy, powieszę grafiki i zasłony, poukładam dekoracje na regałach itd.

Stylizację możemy także połączyć z profesjonalna sesją zdjęciową, dzięki czemu będziesz miał pewność, że zdjęcia w ogłoszeniu będą oddawać pełen potencjał Twojej nieruchomości i z pewnością zwrócą uwagę wielu osób.

Cena usługi stylizacji i zakupów zależy od zakresu – ilości dekoracji i mebli oraz czasu potrzebnego na wykonanie usługi.

SESJA ZDJĘCIOWA

Nawet najpiękniejsze mieszkanie można „zepsuć” złymi zdjęciami.

Dlatego zawsze zalecam wykonanie zdjęć przez profesjonalistę. Takie fotografie podkreślą klimat mieszkania i napewno zwrócą uwagę oglądających.

Współpracuję z zaufanymi fotografami wnętrz, dlatego mogę po prostu przekazać Ci kontakty lub uzyskać dla Ciebie korzystne rabaty, a nawet zorganizować całą sesję zdjęciową od A do Z .

OGŁOSZENIE

Na stworzenie dobrego ogłoszenia trzeba czasami zarezerwować nawet kilka godzin.

Dlaczego? Bo tekst w ogłoszeniu to (oprócz zdjęć) pierwsza możliwość kontaktu oglądającego z mieszkaniem. Zdarza się, że w ofercie jest mnóstwo pięknych zdjeć ale brakuje podstawowych danych istotnych dla kupującego, a to może być podowem odrzucenia oferty już na starcie.

Dlatego jeśli nie masz czasu na dopracowanie idealnego ogłoszenia lub nie wiesz jakie informacje powinny się z nim znaleźć, mogę wesprzeć Cię w tym zakresie.

Dla mieszkań po moim Home Stagingu oferuję BONUS – PDF ze wskazówkami i przykładami jak napisać ogłodzenie, które przyciągnie nabywców.

Zobacz, co mówią o mnie klienci

To co, działamy?

Uzupełnij krótki formularz kontaktowy, a wyślę Ci wycenę w ciągu 24 godzin. W tym celu podaj kilka informacji na temat inwestycji, takich jak: rodzaj usługi, z jakiej chcesz skorzystać, lokalizacja, typ nieruchomości, zdjęcia itd.

W odpowiedzi otrzymasz szczegółową ofertę z podanymi cenami i wolnymi terminami.

Wycena jest całkowicie bezpłatna i niezobowiązująca.

pobierz wycenę

Nie trać więcej czasu i pieniędzy na utrzymywanie swojej nieruchomości na rynku.

Znajdź nabywcę szybciej i sprzedaj lub wynajmij drożej!

Najczęściej zadawane pytania

Jak technicznie wygląda konsultacja online?

Spotkania online oddbywają się za pomocą platformy Google Meet. W dniu spotkania dostaniesz e-mail z linkiem, który umożliwia dołączenie do spotkania. Aby dołączyć do spotkania, wystarczy kliknąć na otrzymany link i zalogować się na swoje konto Google, a następnie postępować zgodnie z instrukcjami na ekranie. Możesz to zrobić zarówno z komputera stacjonarnego, laptopa jak i telefonu. Pamiętaj, aby mieć dostęp do mikrofonu i kamery na urządzeniu z którego będziesz korzystać.

W razie potrzeby możemy też skorzystać z innych platform, jak Skype lub Zoom.

Jak wygląda konsultacja stacjonarna?

W ustalonym dniu przyjeżdzam do inwestycji, którą chcesz sprzedać/wynająć. Omawiam i analizuję każde pomieszczenie po kolei, a na końcu odpwowiadam na ewentualne pytania. W ciągu 24 godzin po naszym spotkaniu wysyłam Ci podumowanie w formie notatek i inspiracji.

W jakich godzinach przeprowadzane są konsultacje?

Spotkania online oraz konsultacje stacjonarne organizuję w dni robocze, w godzinach między 10:00 a 15:00. W wyjątkowych sytuacjach możemy zorganizować spotkanie w późniejszych godzinach (do ustalenia podczas wyboru terminu).

Jak wyglądają płatności za Home Staging?

Konsultacja opłacana jest w dniu rezerwacji terminu. Po ustaleniu rerminu, dostaniesz ode mnie bezpośredni link do sklepu, gdzie w łatwy sposób możesz wykupić konsultację.

Opłaty za kolejne usługi ustalane są indywizualnie, w zalezności od zakresu usług z jakich będziesz chiał skorzystać. Wszystkie opłaty dokonywane są przelewem, a do każdej usługi wystawiana jest faktura.

Czy godzina wystarczy, aby wszystko omówić?

Godzina to zdecywoanie wystarczający czas na omówienie koniecznych zmian. Dzięki temu, że większość informacji dostaję od Ciebie wcześniej w formularzu, nie muszę już tracić czasu na zadawanie podstawowych pytań i omawianie róznych rozwiązań. Wszystko mam przygotowane wcześniej.

Na spotkaniu wykorzystujemy czas w bardziej efektywny sposób – rozmawiamy o konkretach lub odpowiadam na dodatkowe pytania.

Czym Home Staging różni się od projektu wnętrz?

Przede wszystkim nastawieniem na grupę docelową. W projektowaniu wnętrz chodzi to, aby stworzyć wnętrze dopasowane do Ciebie. W Home Stagingu skupiamy się na kimś innym – na docelowym właścicielu mieszkania. Ponadtwo w Home Staginu wykorzystujemy możliwe jak najmniejsze środki finansowe, wykorzystując maksymalnie to, co się da. Innymi słowy: nie robimy demolki bez potrzeby 😉 Pokazujemy za to potencjał mieszkania i działamy na wyobraźnię i zmysły przyszłego nabywcy tak, aby poczuł że to mieszkanie jest stworzone dla niego (a co za tym idzie, był w stanie zapłacić za nie więcej).

Jak zapamiętam te wszystkie wytyczne po konsultacji....?

Na konsultacji napewno dostaniesz mnóstwo wskazówek, porad i wytycznych. Nie musisz się jednak martwić o to, że po spotkaniu połowę z tego zapomnisz, bo po spotkaniu otrzymasz plik PDF z podsumowaniem głównych zaleceń, inspiracjami dla omawianych pomieszczeń oraz listą koniecznych prac do wykonania.

Co, jeśli proponowane zmiany będą zbyt kosztowne?

Jeszcze przed spotkaniem ustalamy jakim budżetem dysponujesz i ile pieniędzy chcesz przeznaczyć w Home Staging. Pamiętaj, że Home Staging to nie jest bezzwrotny wydatek ale INWESTYCJA – robisz to wszystko po to, aby ostatecznie zarobić więcej.

Uwaga! Nawet jeśli nie dysponujesz żadnym budżetem i nie chcesz wydać na zmiany ani złotówki, pokażę Ci, co można wyczarować z tego co już masz. A na pewno coś można! 🙂

Jaką mam pewność, że wszystkie propozycje trafią w mój gust?

Nie masz tej pewności 😉 Zmiany w mieszkaniu niekoeniecznie muszą trafić w Twój gust. Najważniejsze, aby trafiły w gust osoby, która tam zamieszka. Oczywiście, to Twoje mieszkanie i nie zrobię niczego na co nie wyrazisz zgody, jednak zawsze podkreślam – to, jak mieszkamy na co dzień i co nam się podoba, a to, czego oczekują kupujący, to czasami zupełnie inne bajki. Dlatego w pierwszej kolejności skupiamy się na grupie docelowej, czyli nbywcach, do których chcemy dotrzeć i tworzymy takie mieszkanie, które będzie „mówiło ich językiem”.

Co, jeśli zastosowanie wszystkich wskazówek okaże się za trudne i to wszystko mnie przerośnie?

Podczas współpracy poprowadzę Cię krok po kroku przez cały proces.

Zaczynamy od konsultacji, po których już możesz próbować działać samodzielnie. Jeśli jednak w pewnym momencie będziesz potrzebować wsparcia – możesz skorzystać z moich usług również na dalszych etapach. Mogę pomóc Ci w organizacji wszystkiego lub tylko poszczególnych prac, np. tylko w liście zakupowej lub w przygotowaniu do sesji zdjęciowej.

Czy można przełożyć ustalony wcześniej termin spotkania na inny dzień?

Tak. Zarezerwowane wczesniej spotkanie można przełożyć na inny dzień – ważne jednak abyś dał mi o tym znać najpóźniej 1 dzień wcześniej.

Home Staging – Wycena

Uzupełnij krótki formularz kontaktowy, a wyślę Ci szczegółową wycenę w ciągu 24 godzin. W tym celu podaj kilka informacji na temat inwestycji, takich jak: rodzaj usługi, z jakiej chcesz skorzystać, lokalizacja, typ nieruchomości, zdjęcia itd.